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折价后约26亿元广州CBD前地王再嫁房地

发布时间:2019-10-09 21:11:55 编辑:笔名

  折价后约2.6亿元 广州CBD前地王再“嫁”_房地产

  继广州科学城(000975股吧,行情,资讯,主力买卖)遭罚“地王”近日以40多亿的天价拍出后,广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市国土房管局)近日又推出广州珠江新城CBD区域前商业“地王”,出让价较前次成交价折价2.6亿元。 再次挂牌转让的广州前商业“地王”,位于珠江新城CBD区域。2007年7月9日,由港资企业泰华房地产(中国)有限公司(以下简称泰华地产)以10.9亿元总价竞得,折合楼面地价达1.19万元/平方米,是当年的珠江新城商业地王。 挂牌公告显示,该地块占地面积约7008平方米,总建筑面积达9万多平方米,主要为商务金融性质用地。此次转让起拍价为8.3亿元,转让方为泰华地产的项目公司——广州市伟悦房地产开发有限公司。公告要求所拍得开发商在成交当日支付成交价30%的转让款,一个月内支付完所有的转让款。 按照泰华地产当年10.9亿元的地价计算,加上各种税费,泰华需为这幅地支付的土地成本高达1.2万元/平方米以上。再加上建安成本等,仅开发成本就要超过2万元/平方米。广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示,原地价过高,导致开发成本提升。目前珠江新城区域公寓写字楼类最高售价达到2.8万~2.9万元/平方米,而这块地成本就已超过2万元/平方米,开发商几乎没有利润可赚。同时商业地产投资大,资金链要求较高,所以开发商不敢开工,只好选择延期。 据相关资料显示,当年竞拍时就有富力、保利等地产大佬参与。目前,该地块南面是富力项目,市场传言富力或将参与该地块竞拍。

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