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41家上市房企手握现金超1500亿或将再

发布时间:2019-09-13 22:31:40 编辑:笔名

41家上市房企手握现金超1500亿 或将再掀拿地大潮

上市房企手中的现金增多,使他们重新获得拿地或收购的能力。

据不完全统计,截至昨日,沪深两市共有37家上市地产企业公布2012年中报,港股中前20名房企公布中期业绩的则有4家。链家地产市场部统计显示,上述已公布成绩单的房企现金持有量超过1500亿元,比年初相比增长超过两成。同时,上述房企的现金达到短期债务的1.51倍,而这一数据在年初仅为1.29倍,调控以来紧绷的房企资金链压力明显有所缓解。

链家地产市场研究部常清认为,万科(专题阅读)、中海(专题阅读)等龙头房企所持现金均超过短期债务2倍,不仅偿债能力强,而且有足够现金去拿地或收购。不过,华泰证券杜佐松认为,房企增大现金持有比例从另一方面反映出对后市的谨慎态度。

注意到,虽然同样手握现金,但房企们却各有打算。上半年入账44亿元的华夏幸福,则计划继续加大在 产业新城 上的投入;万科则已经开始频频出手拿地;而中海在本月初发布中报时谨慎表态,其预计下半年市场环境可能更为复杂。杜佐松认为,房地产格局已迎来了新一轮的洗牌,传统地产企业的经营模式和社会分工将重新划分。

值得关注的是,上半年大型房企销售回款增速增强,而中小房企销售回款起色则有限,同比增速仅为2%,而新增借款增速则达到61%,中小型房企现金流更多依靠信贷放松。常清认为,调控下,房企分化愈加明显,大型房企销售回款增加明显,不仅为未来规模扩张打下基础,且节省了融资成本。而中小房企对借款依赖较大,在财务成本明显增加同时,未来偿债压力不容小视。


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